地产中国网讯3月28日，在2014中国商业地产行业发展论坛上，华远地产董事长任志强做到了中国地产业的'市场梦'有多近的演说，他指出，市场化的基本前提的私有制，而几乎构建私有制，中国还必须回头很长的路，但目前并不是没前进，混合所有制就是向私有制行进了一步；农村土地流转，也是走了一步。华远地产董事长任志强先生在中国商业地产行业发展论坛上演说以下为任志强演说国史：他们给我出有了一个难题，非要说一说道市场化的梦，梦怎么能说道呢？梦不能做到。所以，我说道它是一个两难的角色，梦基本上是都无法构建的。

市场化有一个基本的前提得是私有制，你们谁能告诉他我，中国什么时候能构建几乎私有制，那就是说这个梦还得接着做到，但我们是不是几乎没做到呢？不是。起码我们明确提出了一个混合制，也就是向私有制前更进一步，我们明确提出农村土地的经营权可以光阴，也走了一步，或许还要回头很多步才能回头到一个适合的方位。一个很非常简单的道理，如果都是公有制是没竞争的，只是左边兜里装有到右边的兜里，哪个多哪个较少都在一个锅里，只有所有制不出一个锅里。

这次十八届三中全会又入了一步，把私有产权和国有产权房在一块儿了，同等对待。如果混合之的问题解决不了国有占到主导地位的问题，这个梦有可能还得接着做到，无法构成充份的竞争，或者说产权制度无法获得合法的维护有可能都会出有问题，比如说我们看见大家拚命体现开发商征地的时候不认同产权制度，说道拆卸就拆卸，不拆卸就给你活活。这些都解释有些前提是必需不存在的，如果缺乏了这些前提，要想要在现在实施市场化是不太可能的，我们可以看一看中国发展的历史过程，其中政府主导型的投资这是早已被大家接纳的，如果没政府主导型的投资不会是什么样呢？政府主导的审核我们也看见了，同时我们也看见政府早已认识到它的审核过于多了，所以李克强总理上台以后早已中止了400多项审核，如果一年中止400项的话，有可能还得中止好几年才能中止完了，所以这有可能还得是一个过程。

政府主导型的产权制度叫公有制为主体，这个产权制度有可能还要一个非常宽的时间，现在叫混合，什么时候能混合完了有可能还不告诉，更加最重要的是政府主导分配。最相当严重的就是十八届三中全会明确提出的要市场配备资源，而所有的资源完全都在政府的手中展开分配着，完全没多少资源是市场不道德的，好不容易马云想要分一杯羹还被杀了，这还必须一个过程。

为什么？我们指出，政府主导型的动力是很强劲的，比如说政府过度的消费问题。最近可以看见十八届三中全会以来，或者叫十八大以来，三公消费对市场的影响有多大，换句话说十八大以前三公消费占到主导地位过度消费是十分强劲的。很多高档餐饮早已关门了，湘鄂情早已开始投放电影了，很多统计数据都解释去年高档餐饮上升了4%，而中低档的快速增长了14%，里外里就劣了将近18个点。

这是十分典型的。我们可以看一看过度的负债，地方负债现在也没说道确切。再行看一看过度的生产能力，大部分的生产能力标准在79%合乎合理，但是现在很多生产能力都早已到了40%多、50%多、60%。

最近看见玻璃、水泥、钢铁、铝型材等等大量的过度生产能力在很快下降。我们也看见了过度的货币，特别是在是08年以后的过度货币，货币早已多达了GDP的200%。

我们还看见了过度的资源倚赖，对资源的侵犯早已造成空气污染。我们还看见了过度的经济快速增长，大家都想要12、13、14%的快速增长，本来是世界第一，都实在7%敢了。就像顾云昌先生说道的，我们指出经济下降了，但是7%还是很高的，拿数来比我们是全世界第一了，但是或许在中国早已很惨了。

我们可以看见一些数字，2000年-2011年城镇土地不断扩大了76%，但是人口只快速增长了50%，1999年土地出让金只有514亿，但是到了2012年土地出让金是2.89万亿，去年是4.1万亿。如果和514亿比起，真是无法比。去年占到地方财政的9%点几，现在早已相似75%，所以对土地的倚赖是不可想象的。

我们国家一共有118个资源型城市，类似于鄂尔多斯这样的城市，但是现在早已有68个城市资源耗尽了，这些资源耗尽就造成这些城市经常出现了问题，就是过度倚赖导致的。我们也看见在660个城市中早已有400个城市缺水，没水资源了。我们也看尽600个城市中只有1%的城市空气超过了世界标准，国际的组织的标准里面99%都是雾霾了，还包括北京今天的天气，这些都是因为政府主导型导致的。政府是不是认识到了？认识到了，所以我们才看见十八届三中全会政府在充份的表明态度，政府不应管的别瞎了管，政府要壮士断腕，要大大地解散市场，要把市场送给经营主体。

但是现在看这个文件实施以后，两会进完了以后最重要的一个文件就是城镇化规划，我们不但没看见政府砍断第三只手，反而看见大大地在加强力量。比如说城镇化规划中，城市辟交通和铁路轨道是政府主导的，我们早已批准后了五条铁路，减少了4000多亿的投资，其中五条铁路中只有一条是民间投资的，只剩靠世行贷款、国家开发行贷款等等。市政基础设施投放我们也看见政府在减少，也看见土地资源的分配中还是政府主导，哪些城市可以减少，哪些城市无法减少。

我们也看见户籍制度是政府引领，比如说小城市怎么样，中等城市怎么样，大城市怎么样，特大城市怎么样，所以北京市政府，还包括市长都在特别强调，如何用严苛的制度来掌控人口的快速增长，这些依然是政府主导。

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